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厂房租赁签订阴阳合同的风险
2013-05-31
【案情回放】
广州市某开发有限公司（以下简称“开发公司”）是专门从事商铺、厂房出租的企业，该公司在与承租方签订租赁合同中常签订两份合同，即签订阴阳合同，一份合同租金较低，用于办理租赁登记和工商注册（即阳合同），另一份合同租金较高，是实际执行的合同（即阴合同）。该公司咨询：一旦发生纠纷，合同是否无效，如果有效又会以哪份合同为准？有什么法律风险？
【律师说法】
本报记者采访了广东华誉律师事务所郑贤春、禤卓权律师，两律师认为：第一，“阴阳合同”不宜轻易判定无效。“阴阳合同”主要争议在于双方同时签订的两份租金标准不一，在未注明以哪份合同为准，哪份是双方真实意思表示，为有效合同。因此，当发生纠纷时，判断哪份合同是双方当事人的真实意思表示，应充分结合合同的有关条款、目的、交易习惯、当事人的陈述以及生活经验法则和诚实信用原则来确定。
司法实践中，法院审理此类案件一般会依据高度盖然性原则，对事件本身的情况进行情理上的分析。通常情况下“阳合同”大都没有法律效力——即由双方签订向有关部门备案的那一份合同是无效的。这份合同是在于通过虚假降低合同标的（租金）的方式，欺骗登记部门，从而达到少交缴税金的目的。
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