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东莞旧厂房改造产业园成趋势 各行业巨头纷涉足
2015-08-03
东莞厂房网东莞产业转型升级，工业地产也不得不面临转型，东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。
上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园，同时，依附工业地产的中介行业，也将转型为产业园提供管理服务。
旧厂房改造产业园成发展趋势
自2013年东莞审议通过了《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》以来，东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来，越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。
记者了解到，2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中，产业类项目就有14宗，总用地面积约1210亩，计划总投资将达45.26亿元，其中，从2014年预备计划调入项目7宗，今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗，生产性服务业项目5宗；投资额超1亿元的10宗，超5亿元的3宗，超10亿元的2宗；6宗为企业自行改造，3宗为政府主导，3宗为村集体自行改造，1宗为村企合作改造；虎门镇南栅社区44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。
此外，截至今年5月底，东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中，有55宗开始工程建设，392宗项目累计投入资金约272亿元。
“这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为，以前是村里面盖厂房来吸引外商投资，现在是改造成产业园来吸引企业进驻，旧厂房改造产业园，已经成为一种行业发展的趋势。
各行业巨头纷纷涉足产业地产
与此同时，各行业巨头纷纷利用自身优势，涉足产业园的开发。近日，东莞首个互联网产业园正式面市，由于拥有互联网行业优势，吸引了不少互联网企业关注。据了解，目前已有多个全国知名的互联网企业有进驻意向。
与此同时，住宅开发商也看好产业园前景，去年年底，由绿地承建的常平镇产业发展中心挂牌成立，建成后将充分利用综合办公楼宇、产业运营园区和科技孵化基地帮助镇街实现转型升级。万科集团试水产业地产的首个综合产业园项目则落户大朗镇石厦村。
此外，作为电商龙头的京东集团则选址麻涌镇，投资20亿元建设现代服务业产业园及电子商务基地。
记者发现，除了建设全新项目外，也有不少开发商对于旧厂房改造产业园感兴趣，如万科769文化创意园，就是由东莞南城最大的台资鞋厂改造而来，中天地产的工农8号也同样是由诸多旧厂房改造建成。
工业地产的下一个十年
业内人士认为，随着东莞产业转型升级的深入，单纯的旧厂房招租变得困难，配套金融、技术等各类服务的产业园成为许多企业的新目标，旧厂房及中介行业也纷纷转型提供服务。
“工业地产要转型，依靠着工业地产生存的中介行业也要转型。”从事工业地产多年的宗信网络董事长李方认为，工业地产的下一个十年将向产业园转型，工业地产中介也由原来简单的介绍出租厂房，转向为产业园提供服务。李方介绍，不少工业地产人士在研究如何转型，如他们通过研发“E园宝”工业园智能管理系统，为产业园提供法律援助、会计服务、培训项目、金融贷款服务等，通过提高产业园的服务和附加值来增加产业园的竞争力，同时也帮助工业地产中介从介绍出租厂房向提供服务转型。
有业内人士表示，目前各大产业园正在进行各类创新，提高核心竞争力，希望能够在日益激烈的产业园竞争中，成功脱颖而出。
